Hipódromo, Cuauhtémoc
Avenida Tamaulipas 100 · Ciudad de México · CP 06100
- Departamento en renta
- 163 m² constr.
- 63 m² terreno
- 3 rec.
- 2 baños
- 60 años
Resumen del inmueble
Ubicación, superficie, recámaras, antigüedad y estado.
- Tipo
- Departamento · renta
- Dirección
- Avenida Tamaulipas 100, Hipódromo, CP 06100
- Municipio / alcaldía
- Cuauhtémoc, Ciudad de México
- Construcción
- 163 m²
- Terreno
- 63 m²
- Recámaras / baños
- 3 / 2
- Estacionamientos
- —
- Antigüedad
- 60 años
- Estado
- Bueno
- Precio que espera el dueño
- No lo compartió
- Preparó
- asesor-local
Ficha del predio
Cuenta catastral, superficies, año de construcción, uso y niveles registrados.
- Cuenta catastral
- 027-116-04
- Dirección en catastro
- Tamaulipas 100 Depto 1
- Terreno
- 63 m²
- Construcción registrada
- 163 m²
- Año de construcción
- 1966 · 60 años
- Uso registrado
- Habitacional y comercial
- Rango de niveles (clave catastral)
- clave 02
- Cuentas en el mismo predio
- 2
El catastro describe el predio para el predial; ampliaciones recientes pueden no estar registradas.
Normatividad y potencial
Uso de suelo, niveles permitidos, densidad, área libre y construcción máxima.
Uso de sueloHabitacional Mixto.
- Niveles permitidos
- 0
- Altura máx. 24 m
- Área libre mínima
- 20%
- Desplante ≈ 0 m²
- Construcción máxima
- 0 m²
- Desplante × niveles
- Densidad
- —
- NA
- Superficie del predio (SEDUVI)
- 0 m²
- Cuenta catastral
- 027-116-04
Informativo, según el programa de desarrollo urbano publicado por SEDUVI. Para un trámite se necesita el Certificado Único de Zonificación.
Rango de valor de referencia
Mediana, P25–P75 de $/m² de los comparables capturados y nivel de confianza A/B/C.
Rango de valor de referencia (P25–P75)
$54 mil – $68 mil/mes
Mediana $58,513/mes · $359/m² × 163 m²
Alta: 10 o más comparables y poca dispersión
- Comparables usados
- 11 de 11
- Sin atípicos
- $/m² al mes P25
- $334/m²
- $/m² al mes P75
- $414/m²
- Dispersión (CV)
- 13.2%
- Menor es mejor
Método: precio de anuncio ÷ m² construidos; solo comparables a ≤ 2 km (cuando se conoce la ubicación) y de los últimos 6 meses; se quitan atípicos con la regla 1.5 × IQR; rango = P25 y P75 × superficie del inmueble. Precio de anuncio, no de cierre.
Comparables
6 a 10 anuncios parecidos y cercanos que captura el asesor: precio, m² y distancia.
- 1. Casas y Terrenos
- 2. Casas y Terrenos
- 3. Casas y Terrenos
- 4. Casas y Terrenos
- 5. Casas y Terrenos
- 6. Casas y Terrenos
| # | Anuncio | Renta/mes | m² | $/m² | Rec. | Baños | Est. | Dist. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Este inmueble | — | 163 | — | 3 | 2 | — | ||
| 1 | Casas y TerrenosRoma Norte | $60 mil | 150−8% | $400/m² | 3 | 3 | 1 | 1.0 km |
| 2 | Casas y TerrenosHipódromo Condesa | $65 mil | 200+23% | $325/m² | 3 | 2 | 1 | 0.1 km |
| 3 | Casas y TerrenosHipódromo Condesa | $53 mil | 119−27% | $445/m² | 3 | 2 | 1 | 0.4 km |
| 4 | Casas y TerrenosColonia Condesa | $55 mil | 121−26% | $455/m² | 3 | 2 | 2 | 0.8 km |
| 5 | Mercado LibreHipódromo | $57 mil | 177+9% | $322/m² | 3 | 2 | 0 | — |
| 6 | Casas y TerrenosRoma Sur | $42 mil | 117−28% | $359/m² | 3 | 2 | 2 | 1.4 km |
| 7 | Mercado LibreHipódromo | $46 mil | 122−25% | $377/m² | 3 | 3 | 1 | — |
| 8 | Casas y TerrenosHipodromo | $50 mil | 150−8% | $333/m² | 2−1 | 2 | 2 | 0.8 km |
| 9 | Mercado LibreHipódromo | $55 mil | 164+1% | $335/m² | 2−1 | 2 | 2 | — |
| 10 | Mercado LibreHipódromo | $55 mil | 159−2% | $346/m² | 2−1 | 2 | 1 | — |
| 11 | Mercado LibreHipódromo | $60 mil | 140−14% | $429/m² | 2−1 | 2 | 2 | — |
Diferencias contra este inmueble; en naranja lo que sale de ±30 % de m² o ±1 recámara. Precios de anuncio, consultados en la fecha de captura.
Valor de suelo catastral
Valor unitario de suelo de la cuenta y valor de suelo del terreno. Es fiscal, no es valor comercial.
- Valor unitario de suelo
- $4,788/m²
- Terreno del inmueble
- 63 m²
- Valor de suelo catastral
- $302 mil
- Corte
- 2026
- Datos Abiertos CDMX
No es valor comercial. Es el valor fiscal que usa la CDMX para el predial; suele quedar muy por debajo del valor comercial.
Catastro vigente de Datos Abiertos CDMX (corte 2026). Valor fiscal para el predial, no valor comercial.
Perfil de la colonia
Antigüedad típica, casas vs. departamentos y tamaños típicos de la colonia.
- Predios en la colonia
- 971
- Año típico de construcción
- 1976
- Mediana · 50 años
- Casa típica
- 307 m²
- Mediana de construcción
- Departamento típico
- 127 m²
- Mediana de construcción
Casas y departamentos
Casas 17%Departamentos 83%
Predios por época de construcción
- antes de 195062
- 1950s65
- 1960s1371
- 1970s590
- 1980s317
- 1990s296
- 2000s832
- 2010s509
Colonia Hipodromo Ii · CP 06100, según el catastro. Agregados de todas las cuentas catastrales con esa colonia y CP; no incluye precios.
Recomendación de precio y estrategia
Precio o renta sugerida dentro del rango y siguientes pasos, escritos por el asesor.
- Renta mensual sugerida
- $60,500/mes
- Renta mínima para negociar
- $54,500/mes
Publicar en $58,000 al mes (≈ $356/m²), en el centro del rango de comparables a menos de 1.5 km. Revisar a los 30 días y, si no hay visitas, bajar a $54,000.
Rango de referencia, no es un avalúo. Se calcula con los precios de anuncio (no de cierre) de los comparables que captura el asesor; los demás bloques salen de fuentes oficiales con la fecha indicada. Para un crédito o un juicio se necesita un avalúo de un perito valuador.