Narvarte Poniente, Benito Juárez
Pestalozzi 842 int. 101 · Ciudad de México · CP 03020
- Departamento en venta
- 169 m² constr.
- 29 m² terreno
- 3 rec.
- 3 baños
- 12 años
Resumen del inmueble
Ubicación, superficie, recámaras, antigüedad y estado.
- Tipo
- Departamento · venta
- Dirección
- Pestalozzi 842 int. 101, Narvarte Poniente, CP 03020
- Municipio / alcaldía
- Benito Juárez, Ciudad de México
- Construcción
- 169 m²
- Terreno
- 29 m²
- Recámaras / baños
- 3 / 3
- Estacionamientos
- —
- Antigüedad
- 12 años
- Estado
- Bueno
- Precio que espera el dueño
- No lo compartió
- Preparó
- asesor-local
Ficha del predio
Cuenta catastral, superficies, año de construcción, uso y niveles registrados.
- Cuenta catastral
- 026-225-35
- Dirección en catastro
- Cl. PESTALOZZI, 842 Dpto. 101
- Terreno
- 29 m²
- Construcción registrada
- 169 m²
- Año de construcción
- 2014 · 12 años
- Uso registrado
- Habitacional
- Rango de niveles (clave catastral)
- clave 10
- Cuentas en el mismo predio
- 12
El catastro describe el predio para el predial; ampliaciones recientes pueden no estar registradas.
Normatividad y potencial
Uso de suelo, niveles permitidos, densidad, área libre y construcción máxima.
Uso de sueloHabitacional
- Niveles permitidos
- 4
- Área libre mínima
- 20%
- Desplante ≈ 235 m²
- Construcción máxima
- 942 m²
- Desplante × niveles
- Densidad
- ≈ 5 viv.
- 1 vivienda cada 50 m² de terreno
- Superficie del predio (SEDUVI)
- 294.25 m²
- Cuenta catastral
- 026-225-35
Informativo, según el programa de desarrollo urbano publicado por SEDUVI. Para un trámite se necesita el Certificado Único de Zonificación.
Rango de valor de referencia
Mediana, P25–P75 de $/m² de los comparables capturados y nivel de confianza A/B/C.
Rango de valor de referencia (P25–P75)
$8.82 M – $10.89 M
Mediana $10,302,068 · $61k/m² × 169 m²
Alta: 10 o más comparables y poca dispersión
- Comparables usados
- 10 de 10
- Sin atípicos
- $/m² P25
- $52.3k/m²
- $/m² P75
- $64.5k/m²
- Dispersión (CV)
- 14.5%
- Menor es mejor
Método: precio de anuncio ÷ m² construidos; solo comparables a ≤ 2 km (cuando se conoce la ubicación) y de los últimos 6 meses; se quitan atípicos con la regla 1.5 × IQR; rango = P25 y P75 × superficie del inmueble. Precio de anuncio, no de cierre.
Comparables
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| # | Anuncio | Precio | m² | $/m² | Rec. | Baños | Est. | Dist. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Este inmueble | — | 169 | — | 3 | 3 | — | ||
| 1 | Casas y TerrenosVertiz Narvarte | $7.3 M | 156−8% | $46.8k/m² | 3 | 3 | 1 | 0.5 km |
| 2 | Casas y TerrenosDel Valle Centro | $11.5 M | 177+5% | $65k/m² | 3 | 2 | 3 | 0.7 km |
| 3 | Casas y TerrenosNarvarte Poniente | $9.28 M | 154−9% | $60.4k/m² | 3 | 3 | 2 | 0.5 km |
| 4 | Casas y TerrenosDel Valle Centro | $11 M | 150−11% | $73.3k/m² | 3 | 3 | 2 | 0.5 km |
| 5 | Casas y TerrenosDel Valle Centro | $9.98 M | 157−7% | $63.6k/m² | 3 | 2 | 2 | 0.8 km |
| 6 | Casas y TerrenosNarvarte Poniente | $9.5 M | 154−9% | $61.7k/m² | 3 | 2 | 2 | 0.8 km |
| 7 | Casas y TerrenosNarvarte Poniente | $9 M | 190+13% | $47.4k/m² | 3 | 3 | 2 | 0.5 km |
| 8 | Casas y TerrenosNarvarte Poniente | $9.45 M | 187+11% | $50.6k/m² | 3 | 3 | 2 | 0.8 km |
| 9 | Mercado LibreNarvarte Poniente | $9.3 M | 162−4% | $57.4k/m² | 3 | 3 | 2 | — |
| 10 | Mercado LibreNarvarte Poniente | $11.93 M | 184+9% | $64.8k/m² | 3 | 2 | 2 | — |
Diferencias contra este inmueble; en naranja lo que sale de ±30 % de m² o ±1 recámara. Precios de anuncio, consultados en la fecha de captura.
Valor de suelo catastral
Valor unitario de suelo de la cuenta y valor de suelo del terreno. Es fiscal, no es valor comercial.
- Valor unitario de suelo
- $4,235/m²
- Terreno del inmueble
- 29 m²
- Valor de suelo catastral
- $122 mil
- Corte
- 2026
- Datos Abiertos CDMX
No es valor comercial. Es el valor fiscal que usa la CDMX para el predial; suele quedar muy por debajo del valor comercial.
Catastro vigente de Datos Abiertos CDMX (corte 2026). Valor fiscal para el predial, no valor comercial.
Perfil de la colonia
Antigüedad típica, casas vs. departamentos y tamaños típicos de la colonia.
- Predios en la colonia
- 1,121
- Año típico de construcción
- 1990
- Mediana · 36 años
- Casa típica
- 321 m²
- Mediana de construcción
- Departamento típico
- 125 m²
- Mediana de construcción
Casas y departamentos
Casas 19%Departamentos 81%
Predios por época de construcción
- antes de 195027
- 1950s116
- 1960s1351
- 1970s313
- 1980s347
- 1990s301
- 2000s965
- 2010s895
Colonia Narvarte V · CP 03020, según el catastro. Agregados de todas las cuentas catastrales con esa colonia y CP; no incluye precios.
Recomendación de precio y estrategia
Precio o renta sugerida dentro del rango y siguientes pasos, escritos por el asesor.
- Precio de salida sugerido
- $10,610,000
- Mínimo para negociar
- $8,820,000
Salir en $10.2 M (≈ $60.4k/m²), en el centro del rango de comparables a menos de 1 km. Revisar a los 30 días y, si no hay ofertas, bajar a $9.8 M.
Rango de referencia, no es un avalúo. Se calcula con los precios de anuncio (no de cierre) de los comparables que captura el asesor; los demás bloques salen de fuentes oficiales con la fecha indicada. Para un crédito o un juicio se necesita un avalúo de un perito valuador.